Het EPC in een nieuw jasje vanaf 2019!

HET EPC INFORMEERT KOPERS EN HUURDERS:

In 2008 werd het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht voor woningen en appartementen die te koop werden aangeboden. Enkele maanden later werd de verplichting ook ingevoerd voor verhuur. Het EPC informeert potentiële kopers en huurders over de energieprestaties van het gebouw.

Inmiddels is het EPC al goed ingeburgerd en zijn reeds meer dan 1 miljoen EPC’s ingediend voor het Vlaamse woningenbestand .

Tien jaar na de lancering van het EPC, wordt nu gewerkt aan een grondige uitbreiding ervan. Het nieuwe EPC zal gelanceerd worden in januari 2019. Het vernieuwde EPC wil nog meer sensibiliseren, informeren en uiteindelijk aanzetten tot een grondige energetische renovatie van de woning.

WAT VERANDERT ER?

Op het nieuwe EPC zal een label toegevoegd worden, gaande van A+ (zijnde een woning die meer energie produceert dan verbruikt) tot F (een zeer energieverslindende woning). Door het label toe te voegen, zal de potentiële koper of huurder nog sneller de energieprestatie van de woning of het appartement kunnen inschatten en zal hij deze gemakkelijker kunnen vergelijken met andere woningen en appartementen.

Daarnaast worden de aanbevelingen grondig uitgebreid, overzichtelijk weergegeven en aangevuld met een kostenindicatie. Dit zal de potentiële koper/huurder op een snelle en eenvoudige manier inzicht geven in wat er nog moet gebeuren om de woning energetisch in orde te maken en wat de grootte-orde is van het bijhorende kostenplaatje. Ook zal er technische informatie terug te vinden zijn op het nieuwe EPC.

WAT MOET U DOEN ALS U UW WONING TE KOOP OF TE HUUR WIL STELLEN?

Zolang u over een geldig EPC beschikt, hoeft u geen nieuw EPC te laten opmaken. Uw oude EPC blijft sowieso tien jaar geldig. Als u vanaf januari 2019 een EPC laat opmaken dan zal dit automatisch het vernieuwde EPC zijn.

Heeft u geen (geldig)  EPC dan moet u nog steeds een erkende energiedeskundige type A contacteren. Die zal de woning inspecteren en een EPC opmaken met behulp van een software die door het VEA ter beschikking wordt gesteld. De lijst met erkende energiedeskundigen type A vindt u op  http://www.energiesparen.be/epcparticulier.

WAAR WILLEN WE NAARTOE?

Het EPC is een instrument om kopers, huurders en ook eigenaars te sensibiliseren over de energetische prestaties van hun woning, appartement, … Met het vernieuwde EPC willen we hier nog meer op inzetten want uiteindelijk willen we in Vlaanderen tegen 2050 een energiezuinig gebouwenpark! Op het nieuwe EPC zal u kunnen zien in welke mate uw woning al voldoet aan de langetermijndoelstelling die voor de energieprestatie van het Vlaamse woningenbestand is vastgesteld.

MEER INFO
www.energiesparen.be/epcparticulier
of bel 1700

bron: https://www.energiesparen.be/

VLABEL schatting nodig, geen probleem!

Als beëdigd vastgoed expert voor de kamer van vastgoedexpert KAVEX, zijn we nu ook erkend door de Vlaamse Belastingdienst (de zogenaamde VLABEL - schatting).

Dit betekent dat wij schattingsverslagen kunnen opmaken in het kader van de aangifte van nalatenschappen.

Meerwaardebelasting bij verkoop van een vastgoed, hoe zit dat eigenlijk?

Ben je benieuwd hoe het weer zat met het berekenen van de meerwaarde bij de verkoop van een vastgoed?  De onderstaande video geeft je alvast een goede inschatting.




bron

van EPC-score naar frigo model

In het kader van het renovatiepact zal een woning vanaf  medio 2018 over een woningpas moeten beschikken, dit naar analogie van de car-pass voor uw auto.  Het zal een uniek digitaal dossier zijn waarin de eigenaar en de verschillende betrokken instanties kunnen raadplegen en aanvullen.
Zowel met de gebruikelijke attesten alsook uw persoonlijk dosssier van renovaties en aanpassingen door heen de jaren (het PID dossier => post interventie dossier) maar alles samen in een online omgeving.
Nu iedereen alvast vertrouwd is met het EPC-attest voor het energieverbruik zullen we naar Europees "witgoed" model verwijzen naar een letter en kleurcombinatie.


Volgende gebouweigenschappen kunnen in de woningpas modulair ingebouwd worden:
- woonkwaliteit,
- stabiliteit,
- akoestiek,
- daglicht
- duurzaam bouwen,
- toegankelijkheid,
- water en duurzaam waterbeheer,
- elektriciteit,
- bouwfysische aspecten waaronder vocht,
- ruimtelijke ordening,
- onroerend erfgoed,
- eigenschappen van de bodem/grond,
- aanwezigheid van nutsvoorzieningen en installaties,
- gevaarlijke stoffen zoals asbest, …
- zomercomfort.

bron & meer info

Het redement op winkelvastgoed "in de etalage"

Wat u en ik reeds lange tijd vermoedde blijkt correct te zijn, meer zelfs een onomkeerbare trend.
Het afgelopen jaar daalde de verhuur van winkelpanden met bijna 20%.

In de kleinere dorpen is het vanzelfsprekend dat naast dagverse producten van de en bakker, beenhouwer, vis- of groentenboer steeds meer kleine kledingzaken het steeds moeilijker krijgen ingevolge de combinatie van hoge huurprijzen, het succes van de grote shoppingcentra en de jaarlijks toenemende e-commerce.

Er zal dan ook de komende jaren een correctie komen op de exuberante huurprijzen van de kleinere winkelpanden alsook een verschuiving qua invulling.  De kleine leegstaande panden zullen ingenomen worden door groepspraktijken (huisartsenpraktijken, oogarts, dierenarts,...)  Verder zal een reeks van vrije beroepers hun kantoorruimte in de stad of het thuiskantoor verlaten voor zo'n beschikbare ruimte in de dorpskern.
Daar genieten ze van een betere visibiliteit en bereikbaarheid.

Enkel wie over winkelpanden beschikt op de "monopoly"- locaties hoeft zich voorlopig geen zorgen te maken.

Het funderingsadvies & grondonderzoek => een waardevol rapport!

Bij de aankoop van grond is iedereen wel vertrouwd met het OVAM-bodemattest. Dit is een verplicht document bij de verkoop van een perceel en geeft enkel weer of er een vervuiling gekend is bij de OVAM.
Maar wat velen nog vergeten is het nut van het funderingsadvies en het grondonderzoek. Dit onderzoek geeft een schat aan informatie betreffende de samenstelling en de draagkracht van de grond.
Het vaststellen van de diepte van die zogenaamde "vaste" alsook haar draagkracht heeft veel invloed op de latere kostprijs en technologie van de fundering van uw bouwproject.
Tenslotte is de investering van zo'n onderzoek erg nuttig en helemaal niet zo duur.
Bezoek de website en vraag uw offerte op maat aan bij de specialist advison.

Van groene droom naar boerenverstand in 1 week

Enkele dagen geleden informeerden we u over het openbaar onderzoek m.b.t. de kwetsbare bosgebieden. Ook wel eens gekend als de "boskaart".

Iedereen ziet het belang van bomen en kwetsbaar bosgebied wel in, maar het mag wat logischer dan de eerste gekende voorstellen op basis van luchtfoto's.

Lees de conclusie  van het gezond verstand van onze Vlaams minister Geert Bourgeois hier

Is uw "bouwgrond" in de toekomst nog wel een "bouwgrond"? Van bouwgrond naar bosgrond?

Roze = Meest Kwetsbaar Waardevol Bos (MKWB) - Groen: Waardevol Bos binnen groengebied

Meest Kwetsbare Waardevolle Bossen (MKWB)

Het Agentschap voor Natuur en Bos (ANB) organiseert namens de Vlaamse overheid een openbaar onderzoek over de kaart van de ‘Meest Kwetsbare Waardevolle Bossen’ (MKWB), ook wel zonevreemde bossen genoemd.

Dat zijn bossen die gelegen zijn buiten de groene bestemmingen: in woongebied, industriegebied, recreatiegebied, landbouwgebied of in een andere niet-groene bestemming.

In principe zijn alle bossen, waar ze ook liggen, beschermd door het Bosdecreet. Maar in gebieden die niet bestemd zijn als natuur-, bos- of parkgebied, zijn de bossen minder goed beschermd en dus kwetsbaar. De meest waardevolle van die kwetsbare bossen zijn nu samen op een kaart gezet. Via een verstrengde procedure voor ontbossing kunnen de bossen op die kaart beter beschermd worden.

De Vlaamse Regering heeft de kaart ‘Meest Kwetsbare Waardevolle Bossen’ voorlopig vastgesteld op 31 maart 2017. De kaart wordt nu onderworpen aan een openbaar onderzoek. Van dinsdag 16 mei 2017 tot en met vrijdag 14 juli 2017 kunt u hierop opmerkingen indienen.

Nu kan u zich nog informeren en eventueel bezwaar indienen. 

kijk alvast via deze link, of informeer u bij de Vlaamse Overheid via het gratis telefoon nummer: 1700.

en deze kaart of uw "bouwgrond" nog wel bouwgrond zal zijn in de toekomst!

of neem spoedig contact op met de geschikte advocaat voor het formuleren van uw bezwaarschrift:

GSJ Advocaten

de heer Floris Sebreghts

fs@gsj-advocaten.be - tel.: 03 201 14 25

Uw eigendom op de Inventaris Onroerend Erfgoed, is dat goed of slecht nieuws?

Als je pand vermeld staat op de Inventaris Onroerend Erfgoed beschik je per definitie over een waardevol gebouw. Al brengt dat ook wel met zich mee dat je niet volledig vrij bent wat je ermee kan doen. Tijdens een kort infomoment ("flashmoment") geeft DLV tips en tricks hoe je om moet (en kan) gaan met het erfgoed- en archeologiedecreet.

De volgende onderwerpen komen aan bod:

Je historisch waardevol gebouw is in slechte staat: kan je daarvoor beboet worden?

Mag je zo'n gebouw slopen?

Heb ik recht op subsidies voor verbouwingen aan een erfgoedgebouw?

Wat zijn de opportuniteiten van een erfgoedgebouw?

Dat en nog veel meer kom je te weten tijdens het flashmoment van DLV op 14 maart in Nijlen (om 19u30 in zaal de Familia – Nonnenstraat 47 – 2560 Nijlen).

Meer info

Hoe rood is en blijft Schilde in de toekomst?

Schilde - Zuid:

Iedereen is vertrouwd met de kleur "rood" als het om het woongebied gaat, maar binnen deze zone waren de laatste jaren heel wat verschillen en onduidelijkheden.

Raadpleeg nu het "openbaar onderzoek RUP dorpscentra" en ontdek wat dit voor u onroerend goed te betekenen heeft.

Via deze link kan u alvast de verschillende plannen en bijlagen in PDF raadplegen.

De gemeente voorziet infomomenten op dinsdag 7 februari (focus op dorpscentrum 's Gravenwezel) en op woensdag 8 februari (focus op dorpscentrum Schilde en bebouwgingskern Schilde-Bergen.

Schilde - Noord:

Schilde - Bergen:

Schilde - 's Gravenwezel:

bron: www.schilde.be

Welkom op de website van de Beëdigd Vastgoed Expert voor de Kamer Van Vastgoedexperten (KAVEX)

Welkom op onze website, de site die u de juiste weg zal wijzen naar verschillende vastgoed experten in tal van disciplines zoals

• een beëdigd vastgoed expert voor de Kamer Van Vastgoedexperten (kavex) voor het taxeren van een residentieel of bedrijfsmatig vastgoed, 
• de contactgegevens van een EPC deskundige, 
• de electriciteitskeuring, 
• een beëdigd landmeter 
• of een specialist in plaatsbeschrijvingen 
• of schadevaststelling na brand of inbraak.

Wij wensen u binnenkort een aangename kennismaking met www.beedigdvastgoedexpert.be en wij houden u graag op de hoogte van onze nieuwe plannen. Vergeet niet u zich in te schrijven voor onze nieuwsbrief en ontvang als eerste onze laatste updates.